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公募REITs破冰在即万科万纬物流发行首个权益型类REITs

2022年04月25日 紫苏荏财经网

公募REITs破冰在即万科万纬物流发行首个权益型类REITs

中国公募REITs试点新政发布后,万科率先推出类REITs产品,未来有望直接对接公募REITs。

6月3日,万科旗下“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划”在深交所挂牌,规模为5.732亿元,其中优先级证券的规模为2.95亿元,权益级证券的规模为2.782亿元,产品期限为3+3+2年。

2020年4月30日,中国证监会与国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托试点相关工作的通知》,试点方案明确采用“公募基金+单一基础设施资产支持证券”的产品架构,优先支持京津冀、雄安新区、粤港澳大湾区、长江三角洲、海南等重点区域,仓储物流等基础设施行业被列入试点范围内,而高标准仓库是本次公募REITs试点最受关注的基础设施之一。

据统计,我国目前营业性通用仓库总面积近11亿平方米,其中超过90%以上为普通仓库,高标准仓库面积仅约6000万平方米,占比不到6%。与普通仓库相比,高标准仓库具有客户实力雄厚、租约时间长、空间利用率高、项目选址优越、自动化水平先进、合规性强等特点,属于优质仓储物流资产。

此次万纬物流类REITs产品底层的两间物流园均为高标准仓库,最大限度参考了境外成熟市场REITs模式,采用了“纯权益型”结构且底层物流园完全采用市场化方式进行运营和管理,产品运营期间和退出收益,全部来源于底层物流园的运营净现金流以及资产增值,未来可直接对接《通知》所要求试点的“公募基金+单一基础设施资产支持证券”架构。

截至目前,万纬物流的类REITs产品已获得中国民生银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行、招商银行等多家机构的投资。

该款产品的成功发行,意味着万纬物流进一步实现了资产良性发展,同时也为国内公募REITs的试点进行了积极探索。

万纬物流是万科集团旗下成员企业。2015年,万科集团正式推出独立物流品牌——万纬,经过五年发展,已成为国内多温区综合物流解决方案服务商,目前可为客户提供高标准的仓储设施及多元化的冷链物流服务。其核心业务聚焦于全国六大城市群,覆盖47个主要城市,拥有144个物流园区,全国在建及运营管理25个冷链物流园,仓储规模超过千万平方米。

实际上,除了本次的类REITs,万纬物流自2018年起已与资本市场陆续开展合作,与国内外保险、基金等资本方共同发起设立过多期物流私募股权基金,涉及仓储总面积超过100万平方米。

万纬物流表示,希望借助自身开发运营优势,伴随国内公募REITs试点的推进,将更多运营成熟的物流仓储项目通过发行公募REITs的形式,与投资人共享优质资产的稳定运营收益,同时盘活存量资产,将资金继续投入到新的优质项目,从而建立起“开发、管理与基金运作”的闭环。

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